台商處分大陸廠房 應注意買方市場下的交易風險

中國大陸（以下簡稱大陸）工業用不動產持續低迷，多年來持續協助台商出場的資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師段士良近日提出警示，近期有不少台商鑑於川普上台後再度對中加徵關稅而下定決心結束大陸營運，但由於市場已轉變為買方市場，過往台商可以在數個買家中周旋以確保交易安全，現今可能因為買家難尋又在急於出場的心態下，一旦有買家開價符合台商心中合理價格，台商恐接受過度保護買方的合約條件而誤入圈套，移轉股權後卻無法收到價款。

段士良表示，在買方市場下，買方因為不擔心有競爭者，在雙方談判過程中經常表現不夠積極，主要在於買方認為談判時間拉長，價格可能還有下調空間。買方為了拉長談判時間，經常提出過度保護買方的不合理條件，諸如價款沒有到位就要求先移轉股權，或是對買方資金來源合法證明的義務要求不夠到位，都可能導致最終買方藉故扣留價款，或是資金無法通過銀行外匯管理要求而匯不出境外的窘境。

段士良也提醒，買方市場下，不良仲介更可能配合買方向對市場行情不熟悉的台商砍價以賺取更多的買方佣金，建議台商應更加注意交易風險，並諮詢專業人士，以確保交易安全。