不動產開發策略顧問諮詢

不動產開發營運對民間企業或政府單位日趨重要,整體而言,如何使資產價值最大化,具市場性的開發產品定位、最適切的開發模式及開發後產品的營運力及獲利率為最重要關鍵。

在PwC,我們擁有具市場領導經驗的不動產策略顧問團隊,加上PwC國際專業會計、財顧、審計、稅務及法律資源,完整提供客戶最佳解決方案;同時,針對投資或租賃型不動產,我們也提供招商專業服務,為客戶在各類型不動產資產上,獲取最大增值。

我們的服務包括:

公部門各開發方式可行性評估暨招商總顧問

目前公部門在不同法源下,對於不動產開發訂定多種開發方式,如公辦都市更新、聯合開發、促進民間參與公共建設、設定地上權、標租、標售、合建等。

如果公部門正面臨以下之情況
  • 您正為了替管理之不動產資產研擬活化策略並進行可行性評估

  • 您正為了替活化資產尋找最適開發定位暨開發方式

  • 您正為了替活化資產尋求最適合開發營運廠商

我們提供最佳的服務協助您
  • PwC不動產策略顧問具豐富經驗協助公部門完整進行可行性評估,涵蓋基地優劣勢評估、各類型市場分析、研擬最適開發模式暨最適開發產品定位、財務分析

  • 並以長期熟悉投資人對投標之想法,協助公部門擬訂具可行性之招商策略、招商文件、訂定招商權利金/租金/售價,藉由公平公正公開的評選流程、執行各招商作業(辦理招商說明會、投資人洽詢等)

  • PwC不動產策略顧問在兼顧公部門法令規定及投資人需求下,充分達到公部門招商成功之目標

民間參與公部門各開發方式備標總顧問

對於公部門以各種開發方式提供開發土地資源,民間投資人/營運者是主要潛在招商對象;但政府法規、招商文件內容複雜,甚至有多組競爭情形,如何打敗其他競爭者而獲得開發權利,也是民間獲取不動產資產開發營運之主要來源。

如果民間投資人/營運者正面臨以下之情況
  • 您正為了替公司尋求最具效益之投資/營運標的

  • 您正為了擴大不動產開發營運板塊但卻無可開發土地

我們提供最佳的服務協助您
  • PwC不動產策略顧問具豐富公部門可行性評估經驗,對公部門習慣甚為瞭解,可協助民間投資人/營運者擬訂可行之投標方案

  • 並以長期熟悉各開發方式招商及評選流程,協助民間迅速瞭解投標規定,協助提出釋疑,並觀察競爭情形,協助投資人/營運者訂定最適開發產品、檢討建築圖面、研擬適切的投標金額、演練具亮點之評選簡報、協助投資人進行評選簡報現場QA作答,於務實可行的情形下進行投標決策

  • PwC不動產策略顧問在兼顧投資人/營運者投標目標下,以總顧問角色協助其成為公部門案件最優申請人,並協助其完成議約簽約程序

企業資產產品定位策略建議暨財務稅務分析

對於企業資產,如何活化、尋求適切之投資人/開發商/營運者等,亦成為現代企業經營者面臨之議題。

如果企業經營者正面臨以下之情況
  • 您正為了活化公司具價值資產

  • 您正為了因公司資產而需尋求適切之投資人/開發商/營運者共同開發營運

我們提供最佳的服務協助您
  • PwC不動產策略顧問具豐富資產產品定位、最適開發方式訂定、財務分析等可行性評估經驗,可快速替企業資產研擬最適開發營運方案

  • PwC不動產策略顧問在兼顧企業經營者資產開發目標下,以總顧問角色協助其進行招商作業,務求尋得適切之投資人/開發商/營運者共同開發營運企業資產

企業資產投資買賣交易暨招商顧問

對於企業資產,另有處分、招商營運等活化方式,取得資金後,可另外投資更適切的標的,企業資產升等,亦是現代企業經營者在市場多元發展下保有最佳資產配置議題。

如果企業經營者正面臨以下之情況
  • 您正為了目前資產所在市場商圈轉移而有再投資具潛力之標的

  • 您正為了因公司資產營運更具效益而需尋求適切營運者

我們提供最佳的服務協助您
  • PwC不動產策略顧問具豐富市場經驗,熟悉市場變化,加上PwC豐沛之人脈資源,可為您提供具潛力的投資標的;包含對投資標的檢視、市場未來判斷,協助企業進行價格協商、合約議定、點交作業等

  • PwC不動產策略顧問熟悉業界各產品優質營運者,可快速尋求更符合企業期待之營運合作夥伴;包含營運策略擬定,協助進行租金協商、合約議定,或者是續租租約之協商等,以總顧問角色替企業爭取最大利益

各類型不動產調查暨趨勢分析

不動產市場變化可謂一日千里,市場供需、政府政策、全球經濟或貨幣政策、不可抗力因素(如SARs、COVID 19)等,均會影響各類型不動產發展;這影響變動時間可能隨因素改變而快速消失,但也可能延宕多時。

如果投資人/營運者正面臨以下之情況
  • 您正為了如何跨足台灣不動產投資而需要實際之市場趨勢報告

  • 您正為了所持有資產何時開發、開發何種產品面臨決策

我們提供最佳的服務協助您
  • PwC不動產策略顧問均具20年以上豐富市場經驗,非常熟悉各類型不動產歷年市場變化情形,如辦公室、旅館、商場、量販店、電影院、工業地產、健身中心、娛樂設施等產品;更可藉由未來供給及開發情形,歸納彙整其未來發展趨勢,提供投資人/營運者投資布局之參考

  • PwC不動產策略顧問所具之市場經驗及對各類型不動產發展之瞭解,可快速提供企業資產最適開發產品定位建議、開發期程建議等,於充分掌握市場脈絡變化下,協助提供企業開發資產最佳決策建議

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劉 博文

劉 博文

普華國際財務顧問公司董事長暨普華國際不動產公司董事長, PwC Taiwan

Tel: +886 2 27296666, x25239

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