2023-11-03
財政部11月2日發布函釋,個人在105年1月1日以後繼承/受遺贈取得房屋、土地,出售時若適用房地合一課稅新制,在計算持有期間時,得將連續各次繼承的被繼承人持有期間(受遺贈的遺贈人持有期間)合併計算。
資誠聯合會計師事務所稅務法律服務會計師林巨峯說明,個人在105年1月1日以後繼承取得房屋、土地,出售時應適用新制或舊制課稅,是以被繼承人取得房地日期來判斷;被繼承人若在105年1月1日以後取得房地,個人出售時則適用新制,房屋土地交易所得均要課稅,應納稅額依房屋土地持有期間而適用不同稅率,例如持有2年內出售,稅率45%;持有超過10年者稅率15%;自住房屋土地(6年以上),所得4百萬元部分免稅,超過部分稅率10%。
依照財政部新函釋,個人出售在105年1月1日以後繼承或受遺贈取得之房屋、土地,若適用房地合一課稅新制,在計算持有期間時,得將連續各次繼承的被繼承人持有期間(受遺贈的遺贈人持有期間)合併計算,有利於納稅人。(舊規定僅能併計當次繼承之被繼承人持有期間/受遺贈的遺贈人持有期間)
林巨峯提出四點提醒: